Marché immobilier en Andorre 2025 : records locatifs, défis et opportunités
Situation et chiffres clés
En 2025, les loyers en Andorre atteignent des niveaux historiques : le loyer moyen dépasse 3 100 € par mois, avec des hausses trimestrielles >8 %, Andorra la Vella en tête. Côté ventes, les prix poursuivent leur progression avec des hausses intertrimestrielles à deux chiffres. Un marché tendu par une demande soutenue et une offre réduite.
Facteurs moteurs
- Offre limitée et retrait de biens face à l’incertitude réglementaire.
- Demande robuste (nouveaux résidents et renouvellement du parc ancien).
- Politique du logement : programmes de loyers abordables et nouvelles opérations publiques.
Disparités par paroisse
Andorra la Vella affiche les loyers les plus élevés ; Escaldes-Engordany garde des niveaux élevés en neuf et haut de gamme ; Encamp reste la plus accessible en moyenne. En ventes, Ordino et Escaldes présentent certains des prix au m² les plus élevés.
Défis à court terme
- Accessibilité : les revenus ne suivent pas le rythme des prix.
- Possible modération de segments si l’offre réagit.
- Effets indésirables d’une régulation mal calibrée.
- Capacité limitée du parc public face à une forte demande.
Les atouts de Servissim (services 360°)
- Gestion locative longue et courte durée.
- Achat, vente, location : estimation, positionnement, négociation, closing.
- Conseil immobilier : rentabilité, risques, projections.
- Gestion des services à domicile : maintenance, nettoyage, inspections, rénovations.
- Accompagnement 360° juridique, fiscal et technique.
Regards vers l’avenir & conclusion
Le marché andorran appelle professionnalisme, proximité et responsabilité. Malgré les défis, l’Andorre reste un pays d’opportunités pour vivre et investir. Chez Servissim, nous transformons la complexité en sérénité : écoute, analyse et accompagnement 360° — de l’estimation et l’achat/location jusqu’à la gestion quotidienne et l’entretien du logement. Nous défendons une pratique immobilière plus humaine et durable, où chaque décision compte pour les personnes et le territoire.
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Sources (octobre 2025)
- El Periòdic d’Andorra – rapports loyers/ventes 2025.
- Diari d’Andorra – alertes du secteur sur le retrait d’offre.
- Altaveu – suivis par paroisse.
- Cadena SER Andorra – parc public et marchés publics de logements abordables.
