Tendances du marché immobilier en Andorre en 2024 : Que nous disent les statistiques ?
Le marché immobilier en Andorre a connu des changements importants en 2024, selon les données publiées par www.estadistica.ad. Chez Servissim, nous nous engageons à tenir nos clients informés des principales tendances et opportunités pour les aider à prendre des décisions immobilières éclairées.
Baisse des transactions, avec quelques exceptions
Dans l’ensemble, le nombre de transactions immobilières a diminué de -11,7 % par rapport à l’année précédente. Cependant, Andorra la Vella (+18,6 %) et Sant Julià de Lòria (+6,5 %) ont enregistré une augmentation des transactions, ce qui indique une tendance différente par rapport au reste du pays.
Types de propriétés les plus demandés
Les terrains (+58,2 %), les bâtiments (+11,1 %) et les maisons individuelles (+6,2 %) ont été les types de propriétés connaissant la plus forte augmentation des transactions. Ces chiffres suggèrent un intérêt croissant pour les nouveaux développements ou les espaces résidentiels plus grands.
Évolutions des valeurs immobilières
La valeur totale des transactions immobilières a diminué de -2,7 %, mais avec des exceptions notables. Les bâtiments (+99,5 %) et les appartements (+4,6 %) ont vu leur valeur augmenter, ce qui démontre une demande continue pour ces segments. Par paroisse, les valeurs des propriétés ont augmenté dans quatre zones, tandis qu’elles ont diminué à Canillo (-37,9 %), Escaldes-Engordany (-35,4 %) et La Massana (-20,1 %).
Évolution du prix au mètre carré
Le prix moyen au mètre carré des propriétés transigées a globalement augmenté en 2024. Les prix des appartements ont augmenté de +15,3 %, et la plupart des autres types de propriétés ont également connu une hausse, à l’exception des terrains, qui ont baissé de -26,1 %.
Géographiquement, les paroisses où les prix des appartements au mètre carré ont le plus augmenté sont Andorra la Vella (+41,3 %), Ordino (+20,7 %) et Canillo (+15,0 %). En revanche, Sant Julià de Lòria est la seule paroisse où les prix des appartements au mètre carré ont diminué (-12,0 %).
Augmentation de la surface totale transigée
Malgré la réduction du nombre de transactions, la surface totale transigée a augmenté de +6,8 %, avec une croissance notable à Encamp (+104,4 %), Ordino (+53,0 %) et Sant Julià de Lòria (+16,8 %). Cette tendance suggère un passage à l’achat de terrains plus grands et de bâtiments entiers.
Implications pour les acheteurs et les vendeurs
• Pour les vendeurs : c’est peut-être un bon moment pour vendre des bâtiments ou des appartements, notamment à Andorra la Vella et Sant Julià de Lòria, où la demande reste élevée.
• Pour les acheteurs : les terrains demeurent un investissement intéressant, et il existe de bonnes opportunités dans les zones où les prix ont baissé.
L’année 2024 a été marquée par une dynamique diversifiée sur le marché immobilier en Andorre. Bien que le nombre de transactions ait diminué, certains segments et certaines localisations sont restés attractifs ou ont même augmenté en valeur. Chez Servissim, nous sommes là pour vous offrir des conseils et vous aider à trouver les meilleures options en fonction de vos besoins.
Si vous envisagez d’acheter ou de vendre une propriété en Andorre et souhaitez obtenir des informations détaillées, contactez Servissim pour des conseils professionnels et personnalisés.
