Mercado inmobiliario en Andorra 2025: récords en alquileres, retos y nuevas oportunidades
Situación y cifras clave
En 2025 los alquileres en Andorra marcan máximos históricos: el precio medio supera los 3.100 € mensuales con subidas trimestrales >8% y Andorra la Vella liderando. En compraventa, el precio medio continúa al alza con incrementos intertrimestrales de doble dígito. Un mercado tensionado por demanda sólida y oferta escasa.
¿Qué lo impulsa?
- Oferta limitada y retirada de inmuebles ante la incertidumbre regulatoria.
- Demanda robusta de residentes y nuevos llegados, y renovación de parque antiguo.
- Política de vivienda: programas de alquiler asequible y nuevas promociones públicas.
Diferencias por parroquias
Andorra la Vella lidera los alquileres; Escaldes-Engordany mantiene precios altos en obra nueva y lujo; Encamp resulta, de media, la más accesible. En venta, Ordino y Escaldes concentran algunos de los valores por m² más elevados.
Retos a corto plazo
- Accesibilidad: las rentas familiares no crecen al ritmo de los precios.
- Posible moderación en segmentos si la oferta reacciona.
- Efectos no deseados de una regulación mal calibrada.
- Parque público limitado frente a una demanda elevada.
Cómo te ayuda Servissim (servicios 360º)
- Gestión de alquileres de largo y corto plazo.
- Compraventa y alquiler: valoración, posicionamiento, negociación y cierre.
- Consultoría inmobiliaria: rentabilidad, riesgo y proyecciones.
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- Asesoramiento y acompañamiento 360º legal, fiscal y técnico.
Mirada al futuro y conclusión
El mercado andorrano exige profesionalidad, cercanía y responsabilidad. Pese a los retos, Andorra sigue ofreciendo oportunidades para vivir e invertir. En Servissim convertimos la complejidad en tranquilidad: escuchamos, analizamos y te acompañamos con asesoramiento 360º — desde la valoración y la compra/alquiler hasta la gestión diaria y el cuidado del hogar. Defendemos una inmobiliaria más humana y sostenible, donde cada decisión cuenta para las personas y el territorio.
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Fuentes (octubre 2025)
- El Periòdic d’Andorra – informes de alquiler y venta 2025.
- Diari d’Andorra – advertencias del sector sobre retirada de oferta.
- Altaveu – seguimientos por parroquia.
- Cadena SER Andorra – parque público y licitaciones de vivienda asequible.
